Как заработать на инвестиционной квартире

В последние годы экономическая грамотность населения начала повышаться. Огромное количество людей интересуются рынком инвестиций, акциями и видят подобную деятельность в качестве, не только средства сохранения капитала, но и возможности получения пассивного заработка. Инвестиции в недвижимость всегда были одним из самых популярных направлений.

Инвестиции в недвижимость, как и любой другой вид инвестиций, подразумевает вложение денежных средств, с целью дальнейшего получения прибыли. Объектами инвестиций при этом могут выступать здания как жилого, так и коммерческого назначения.

Задачи инвестирования

Любая инвестиционная деятельность ведется с целью сохранения сбережений и получения прибыли. Вложение средств в объекты недвижимости могут включать несколько целей:

• Пассивный доход.
• Такой подход весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный заработок, на ряду, со со своим основным видом дохода. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою существующую свободную недвижимость, так и покупать новую за счет использования популярных финансовых инструментов вроде ипотеки, рассрочки и других.
• Когда у есть вся сумма, он может приобрести недвижимость непосредственно за наличныесредства. Независимо от способа приобретения собственник может в дальнейшем найти квартиросъемщика и получать прибыль на ежемесячной основе от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение капитала.
• Даже тем, кто далек от финансового сектора, должен быть знаком такой термин как «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого не произошло, финансовые средства следует вкладывать в недвижимость, которая более вероятноне потеряет своей ценности. Это могут быть помещения, как сегмента элит, так и эконом.
• Получение дохода от перепродажи недвижимости. Зачастую покупатель приобретает квартиру на этапе котлована, и в последующем продает готовый объект за большую сумму по завершении строительства.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Следует внимательно подойти к вопросу и тщательно выбирать объекты для потенциального вложения, инвестирование в недвижимое имущество имеют ряд плюсов:

• Спрос на недвижимость сохраняется в любые времена, поэтому рынок недвижимости является стабильной площадкой для инвестирования.
• Способ получения постоянного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в обычные акции и облигации, приносящие прибыль за более продолжительное время.
• Пассивный доход без необходимости постоянного личного участия и контроля. Инвестирование в недвижимость дает возможность совмещать со основной деятельностью, тратя минимальное количество свободного времени.
• Надежность. Вложения надежнее защищены от волатильности, в сравнении с ациями и облигациями, так как для рынка недвижимости не свойственны столь резкие колебания, как на фондовых рынках, особенно в моменты экономической нестабильности. К тому же, недвижимость пользуется популярностью даже в условиях экономического кризиса, а это означает, что коммерческие и жилые помещения в любое время можно продать с хорошей прибылью.
• Возможность постоянного контроля своих финансов. Собственник недвижимости всегда может влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды, если у арендатора появятся трудности с оплатой помещения. На фондовом же рынке любыми операциями заведует брокер.
• Цены на недвижимость растут всегда.
• Большой выбор вариантов для инвестирования. Разными способами: сдача в аренду квартиры посуточно или на долгосрочной основе. Вместе с тем, находящуюся в собственности недвижимость можно продавать, обменивать, и многое другое.
• Налоговые вычеты.

Как и все инвестиции, инвестиции в недвижимость не лишены и некоторых отрицательных сторон:

• Покупка недвижимости требует значительных средств. Такой путь может позволить себе далеко не каждый, не прибегая к использованию заемных средств у банка.
• Крупные проекты имеют достаточно длительную окупаемость. Ожидать получения первой прибыли во многих случаях приходится не ранее чем через пять лет.
• Вероятность утраты помещения по непредвиденным обстоятельствам: пожар, затопление и т. Д. Часто, покупая квартиру на начальном этапе строительства, собственник рискует не получить достроенный объект вовремя по причине недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы, связанные с коммунальными платежами и налогом в размере 13% от суммы сделки.

Лучший вид недвижмости для вложений

• Жилая недвижимость.
• Наиболее популярный вариант для инвесторов, вкладывающих средства впервые в недвижимость впервые. Большой популярностью путь покупки квартир считается и для сбережения существующих у покупателя накоплений. Приобретая в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение прибыли от продажи или сдачи недвижимости в аренду. Сюда же можно отнести покупку квартир на нулевой стадии строительства.
• На первой стадии строительства компании-застройщики предлагают максимально выгодные цены для подогрева интереса к новому объекту строительства. Единственным минусом этого подхода можно назвать долгое ожидание готового объекта и невозможность сразу продать или сдать в аренду. Поэтому эти неудобства застройщики и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
• Вкладывая средства в жилую недвижимость для инвестиций отдельно стоит рассмотреть покупку популярного сейчас варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости стандартных вариантов квартир. Разница в цене объясняется особенностями юридического статуса. Так как апартаменты официально не являются пространством жилого назначения, то и строительные компании могут сэкономить на некоторых статьях, необходимых для жилых объектов.
• Частным инвесторам выпадает возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа. Покупая апартаменты, инвестор получает возможность претендовать на доходность от 9%. Важно знать, что полная окупаемость наступает обычно лишь на десятый год с момента приобретения.
• Для имевших опыт инвесторов привлекательными будут вложения в коммерческую недвижимость. Львиная доля заработка в этом случае сновывается на получение прибыли от аренды коммерческих пространств.
• Приобретение земельных участков. Довольно часто стоимость таких объектов недвижимости намного ниже других объектов недвижимости. Юридическое сопровождение данного процесса занимает значительно меньше времени.
• Еще одной положительной стороной можно считать отсутствие необходимых денежных затрат на ремонт и коммунальные платежи. Наибольшей ликвидностью характеризуются участки под дальнейшее строительство. Потенциальные инвесторы, располагающие большими суммами свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, которые можно использовать для целей сельскохозяйственных нужд.
• Покупка загородных домов. Такой вид инвестирования особенно популярен для жителей крупных городов. Огромное значение имеет характер благоустройства участка и окружающий природный ландшафт.
• Покупка мест в оборудованных паркингах. Еще один способ, пользующийся популярностью у жителей крупных городов. Паркинг, расположенный в удачном месте спостоянным дефицитом парковочных мест будет приносить пассивный доход.

Всегда ли инвестиции приносят доход

Конкретного ответа на вопрос о том, насколько насколько выгодны инвестиции в недвижимость, не сможет дать никто. Так как может возникнуть множество непредвиденных обстоятельств. Точно сказать можно только то, что покупка недвижимости можно считать одним из самых надежных и проверенных способов сохранения и преумножения капитала.

В текущий момент наибольшей прибылью выделяются новостройки.

Необходимость инвестирования в недвижимость зависит в первую очередь от наличия определенного количества средств. Стоит отметить, что инвестиции в недвижимость — это долгосрочное вложение, которое окупится не сразу.

Чтобы получать действительно хороший доход с вложений, нужно следить за состоянием рынка, потребительский спрос, комфортность района, а также трезво оценивать объем собственных cвободных денежных средств.

Чтобы определиться с типом инвестиций точно просчитать все возможные дополнительные затраты (ремонт, коммунальные платежи, клининг в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Варианты инвестиций

Суть всех инвестиций в недвижимость сводится обычно к одному из двух путей:

• Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Данный вариант особенно уместен, если речь идет о коммерческих помещениях. Приобретая такие помещения под склады и производства, точки в центре города под под помещения для малого бизнеса. Подобные помещения предусматривают сдачу на достаточно продолжительное время, в отличие от квартир, зачастую сдающихся посуточно.
• Перепродажа с целью получения прибыли. Такой способ дает получать прибыль в диапазоне от 15 до 30%. Сюда же можно отнести вариант покупки недвижимости не полностью пригодной для использования, требующей ремонта. По завершении которого объект можно выгодно реализовать.

Виды инвестиций

В зависимости от характера приобретаемых объектов и целей использования инвестиции в недвижимость, следует поделить на две категории по сроку, на которой вы хотите вложить средства:

• Краткосрочные инвестиции. К ним относится покупка с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Приобретение объектов недвижимости для сдачи в аренду на на долгий срок.

Чтобы не разочароваться в инвестировании и получить дополнительный источник дохода, стоит составить четкий план действий и оценить все возможные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если количество плюсов перевешивает, можно начинать новый для себя вид инвестирования.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!